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    更新于2021-07-02 18:10:16
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    領杭州最新最全【跑盤日記】
    事情怎么回事呢?

    購房者講述,第一家銀行辦理按揭貸款后,結果合作銀行突然說停貸了,又重新找了一家銀行,貸款利率卻一下子漲到了5.7%。更不妙的是,不僅利率上漲,放款還要等到1-3個月后。

    處于自身情況考慮,無奈之下,“被迫”改為全款購房。
    房貸利率三連跳!杭州二手房停貸?有購房者被迫全款購房
    (圖文無關)

    杭州二手房真的停貸了么?
     
    根據消息,雖然有某些原本房貸業務就不多的小行暫停受理二手房貸款業務,但二手房并沒有全面停貸。

    有部分銀行的工作人員表示并未收到二手房停貸的通知,只不過確實存在房貸額度緊張的問題,放款周期可能比較長。其中,公積金貸款非常慢,商業貸款放款時間普遍要兩個月以上。
    房貸利率三連跳!杭州二手房停貸?有購房者被迫全款購房
    (圖文無關)

    為什么會有二手房停貸的傳言呢?

    這可能和去年國家給金融機構劃的"兩道紅線"有關。

    兩條紅線是指:中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布建立的“銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度”,分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

    比如:工行、建行、農行、中行、國開行、交行、郵儲等中型大型銀行,房地產貸款占比上限是40%,個人住房貸款占比上線是32.5%。中資中型銀行、中資小型型銀行等占比上限逐級降低。

    因此,今年部分銀行的房貸額度受限,超過紅線的銀行,房貸額度用完自然就會被迫停貸,但卻被不少人鼓吹成杭州二手房全面停貸。
    房貸利率三連跳!杭州二手房停貸?有購房者被迫全款購房
    (圖文無關)

    這是否會影響二手房價格?

    一方面,房產信貸政策的對房產交易的影響是巨大的,會提升投資置換難度。部分急賣的二手房房主,可能會主動降價,尋找全款購房者,從而達到快速回籠資金的目的。

    另一方面,二手房交易市場或將迎來降溫。隨著部分銀行房貸的收緊,二手房的購買成本將進一步增加,未來交易量或將繼續下行,量減價穩趨勢較為明顯。

    與此同時,這也會一定程度上降低二手房市場的活躍度,導致熱門板塊高價二手房去化難度進一步加大。

    不過,杭州的二手房的熱度一直居高不下,成交量維持高位、價格環比上漲,樓市也是時候降降溫了。
    房貸利率三連跳!杭州二手房停貸?有購房者被迫全款購房
    (圖文無關)

    此外,杭州的房貸利率也出現三連跳。

    1個月前,杭州首套房貸款利率剛剛從5.2%調整至5.4%,二套房從5.38%調整至5.5%。

    不到1個月,房貸利率又漲了!杭州多數銀行執行首套房5.6%,二套房5.7%的利率政策。

    目前的房貸利率水平已經上漲到了近幾年的最高水平,這也意味著購房者的買房成本增加,比如買房利息上漲、月供承擔更多。

    房貸利率的不斷上調,與抑制樓市過熱息息相關。在“房主不炒”的大基調下,房貸利率后續可能還會出現上漲態勢。

    不得不說,剛需人士買房已經越來越難了!


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    回復(55)
    V14 發表于2021-06-23 10:16:07

    這是在嚴控炒房,哪怕誤傷剛需也不放松
    V9
    發表于2021-06-25 22:14

    剛需搖新房
    V14 發表于2021-06-23 10:16:41

    只會越限越漲
    V14 發表于2021-06-23 10:17:30
    1#

    不利于二胎三胎置換房屋,所以生不生了?
    V15
    發表于2021-06-23 15:59

    買個房還要貸款,還敢生三胎。
    V11
    發表于2021-06-25 08:45

    回復@tim恬淡 人家完全有實力全款的 只是想要杠桿原理多搖幾套而已
    V13
    發表于2021-06-25 10:24

    70后都有多套房,外地有錢人進來購房的也多的,所以愿意生的人不少的。
    V10
    發表于2021-06-25 14:22

    回復@tim恬淡 有能力三胎的,都是大款,人家還真不缺錢。

    這個年代,敢生孩子的人家都是大戶人家。實力派!
    V15
    勛章 勛章
    發表于2021-06-25 16:50

    敢生三胎的這都不是煩惱,還要愁置換的,考慮什么三胎
    查看更多1條評論
    V14 發表于2021-06-23 10:17:40
    2#

    貸款審批環節就得三五個月,這就讓整個二手房交易環節變得相當不確定性
    V15 發表于2021-06-25 08:59:02
    3#

    首套買二手房也不給貸?
    V15
    勛章
    發表于2021-06-25 08:59:35
    4#

    加息又停貸
    V15
    勛章 勛章
    發表于2021-06-25 09:04:35
    5#

    太難了
    V15
    勛章 勛章
    發表于2021-06-25 09:14:49
    6#

    確定一定以及肯定
    V15
    勛章 勛章
    發表于2021-06-25 09:25:05
    7#

    一旦學會破罐破摔,你會發現世界豁然開朗
    V13 發表于2021-06-25 09:34:00
    8#

    買不起房的人越來越多,年輕人更不想結婚生娃了!
    V13
    發表于2021-06-25 10:23

    70后追三胎,90后丁克。
    V14
    發表于2021-06-25 10:30

    回復@away110 70后都四五十了
    V13 發表于2021-06-25 09:47:14
    9#

    周五最難過
    V15
    勛章 勛章
    發表于2021-06-25 10:10:24
    10#

    可怕
    V14 發表于2021-06-25 10:27:04
    11#

    買不起的更買不起了而已
    V14 發表于2021-06-25 10:46:22
    12#

    壓了越嚴,彈了越高
    V14 發表于2021-06-25 12:02:32
    13#

    借國家的錢去炒房子,做房東背房貸吧您
    V14 發表于2021-06-25 12:06:49
    14#

    國家應該出臺政策,從201X開始成交的新房,二手房交易價格不能高出當時開盤價的30%,這樣房地產的誘惑沒那么高了,炒房的人自然而然就少了,剛需也能買得起房,物價也不會水漲船高,城市更宜居,發展更快了,可是這樣的想法永遠不會實現,因為會動了很多人的蛋糕
    V14
    發表于2021-06-25 15:41

    抓緊買房,別幻想了。
    V14
    發表于2021-06-25 16:25

    回復@皮皮鳥 不買,再等十年看看是不是韭菜
    V15
    發表于2021-06-25 16:31

    回復@藍色心情001 十年前的論壇上這種論調不少。
    V14
    發表于2021-06-26 23:03

    回復@yalulu77 老底子的東西其實拿到現在用未必是很差的
    V14
    勛章 勛章
    發表于2021-06-27 07:08

    是的,現在新房買進3萬,二手房就要4-5萬,凈賺幾百萬,大家能不炒房嗎?
    V10 發表于2021-06-25 13:57:04
    15#

    剛需太難了
    V11 發表于2021-06-25 14:02:49
    16#

    對于我們這種賣房置換的就更慘了。
    V15
    勛章
    發表于2021-06-25 14:16:09
    17#

    房住不炒
    V10
    勛章 勛章
    發表于2021-06-25 14:19:16
    18#

    V13 發表于2021-06-25 15:01:08
    19#

    以后房子都放開商品化,都全款的來玩~
    V14 發表于2021-06-25 15:32:58
    20#

    這是空穴來風啊
    V15 發表于2021-06-25 15:39:38
    21#

    不上19樓,還真不知道杭州發生什么事兒
    V12 發表于2021-06-25 16:11:00
    22#

    貸不出款了,是不是說明水池里快沒水了
    V9 發表于2021-06-25 18:19:31
    23#

    我已經夸累了,你們上吧
    V11 發表于2021-06-25 18:39:58
    24#

    一手房豈不是要笑死,反正我拿不到房,拖到交房在辦貸款我都愿意。都去買新房好了,二手房置換的基本都不敢動了。
    V6 發表于2021-06-25 21:36:22
    25#

    一手不著急,為什么二手著急呢,要買的人又不會因為貸款放得慢不買,反而我早點買,貸款還能早點放下來
    V12
    勛章
    發表于2021-06-25 23:05:10
    26#

    已經批了的貸款呢,只是放貸周期長了吧,應該能貸下來的吧

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